بازار مسکن سیدنی این روزها شاهد رشد چشمگیری در تقاضا برای پروژههای «تخریب و بازسازی» (Knock-Down Rebuild) است؛ رویکردی که به صاحبان خانه اجازه میدهد بدون ترک محلهای که دوست دارند، خانهای کاملاً نو و متناسب با نیازهای امروزشان بسازند.
پل بنیستر، مدیرکل شرکت ساختوساز مسترتون هومز، میگوید: «هزینه هر متر مربع در این روش کمتر از بازسازی معمولی است و در نهایت کل خانه نوسازی میشود، نه فقط بخشی از آن.» به گفته او، جذابیت داشتن خانهای نو با مصالح بهروز و بهرهوری انرژی بالا، روز به روز در میان ساکنان سیدنی و مناطق ساحلی بیشتر میشود.
اگر این گزینه برایتان جذاب است، پنج نکته کلیدی وجود دارد که پیش از آغاز باید در نظر بگیرید.
نخستین گام، شناخت دقیق زمین است. ابعاد قطعه، جهتگیری آن نسبت به آفتاب، و محدودیتهای شورای محلی (Council) همگی بر طراحی نهایی تأثیر میگذارند. در استرالیا، هر شورای محلی قوانین خاص خود را درباره ارتفاع بنا، فاصله از مرزها و پوشش زمین دارد که باید پیش از انتخاب نقشه بررسی شود. برخی قطعهها حتی ظرفیت ساخت دوپلکس (Duplex) را دارند؛ یعنی میتوان در یک واحد زندگی کرد و واحد دیگر را فروخت یا اجاره داد.
دومین نکته، بازدید از مراکز نمایشگاهی سازندگان است. خانههای نمایشی (Display Homes) فرصتی هستند تا پیش از تصمیمگیری، فضاهای واقعی را لمس کنید؛ از نمای بیرونی گرفته تا آشپزخانههای باز، اتاقهای پوشاک و فضاهای نشیمن متصل به حیاط. بسیاری از سازندگان بزرگ، طرحهای استاندارد خود را بر اساس ابعاد زمین خریدار تعدیل میکنند.
سومین موضوع، درک تفاوت میان «تجهیزات استاندارد» و «ارتقاها» (Inclusions vs. Upgrades) است. هر قرارداد ساخت شامل یک بسته پایه است که کفپوش، کابینت، لوازم آشپزخانه و سیستم گرمایش و سرمایش را در بر میگیرد. ارتقا به سطوح لوکستر، هزینه نهایی را بالا میبرد؛ پس پیش از امضای قرارداد باید دقیقاً بدانید چه چیزی در قیمت پایه گنجانده شده است.
چهارمین جنبه، تأمین مالی پروژه است. وام ساختوساز (Construction Loan) با وام خرید خانه آماده تفاوت دارد؛ در این نوع وام، مبلغ به صورت مرحلهای و بر اساس پیشرفت ساخت پرداخت میشود. یکی از مزایای مهم تخریب و بازسازی در نیو ساوت ولز این است که چون زمین از قبل در مالکیت صاحبخانه است، نیازی به پرداخت مالیات انتقال سند (Stamp Duty) برای خرید مجدد نیست و این صرفهجویی قابل توجهی در هزینههاست.
پنجمین و آخرین نکته، رعایت الزامات «بَسیکس» (BASIX — Building Sustainability Index) است. در ایالت نیو ساوت ولز، تمام ساختوسازهای جدید باید استاندارد ۷ ستاره بهرهوری انرژی را کسب کنند. این استاندارد شامل عایقبندی مناسب، شیشههای دوجداره، سیستمهای آبکممصرف و سیستم گرمایش و سرمایش کارآمد میشود. رعایت این الزامات نهتنها اجباری است، بلکه در بلندمدت قبضهای آب و برق را به طور قابل ملاحظهای کاهش میدهد.
برای فارسیزبانانی که تازه به استرالیا آمدهاند، مقایسه این فرآیند با ایران جالب است: در ایران نیز تخریب و نوسازی در محلههای قدیمی رایج است، اما در استرالیا این فرآیند کاملاً تحت نظارت شورای محلی و با مجوزهای مشخص انجام میشود. دریافت «گواهی توسعه منطبق» (CDC — Complying Development Certificate) میتواند فرآیند تأیید را تسریع کند و نیاز به طی مراحل طولانیتر «درخواست توسعه» (DA — Development Application) را حذف نماید.
مسترتون هومز که بیش از ۶۰ سال در سیدنی، نیوکاسل، سنترال کوست و ساوت کوست فعالیت دارد، این پروژهها را از مرحله طراحی تا تحویل مدیریت میکند. بنیستر تأکید میکند که زمین در موقعیتهای مناسب کمیاب و گران است و ماندن در محله آشنا با ساختن خانهای نو، گزینهای هوشمندانه برای بسیاری از صاحبان خانه به شمار میرود.
