قیمت خانه در محله پراسپکت [Prospect] در شمال داخلی آدلاید طی دوازده ماه منتهی به می ۲۰۲۶ معادل ۲۰.۸ درصد افزایش یافت و به میانگین ۱.۴۲۵ میلیون دلار رسید. در چنین بازاری، یک پروژه مسکونی برنامهریزیشده به نام پراسپکت کورنر [Prospect Corner] اکنون به مراحل پایانی فروش خود نزدیک میشود و تنها تعداد محدودی واحد در آن باقی مانده است.
پراسپکت کورنر توسط رینیوال اسای [Renewal SA]، آژانس توسعه ملکی دولت استرالیای جنوبی، در فاصله ۷ کیلومتری شمال مرکز شهر آدلاید احداث میشود. این پروژه در مجموع ۲۰۸ واحد مسکونی خواهد داشت که ۱۰۸ واحد از آنها تاونهاوسهای طراحیشده توسط معماران هستند.
کیلی گلیگیچ [Kylee Gligic]، مدیر ارشد توسعه در رینیوال اسای، گفت که این پروژه طیف گستردهای از خریداران را جذب کرده است: «جوانان حرفهای، زوجها و خانوادهها به این پروژه علاقه نشان دادهاند. همچنین تعداد قابل توجهی از خریداران اولین خانه از طریق طرح ‘Help to Buy’ دولت فدرال، که تنها با ۲ درصد پیشپرداخت امکانپذیر است، وارد این پروژه شدهاند.»
تاونهاوسها توسط دفتر معماری محلی جابا [JABBA] طراحی شدهاند و از تکرار نماهای یکنواخت رایج در پروژههای مشابه پرهیز شده است. گلیگیچ افزود: «طراحیها به گونهای انجام شده که هر خانه هویت مستقل خود را داشته باشد.» واحدها از تاونهاوسهای دو خوابه تا خانههای سه خوابهی بزرگتر با دفتر کار، گاراژ دوبل، کمد راهرویی و سرویس بهداشتی اختصاصی را شامل میشوند.
تمام واحدها به صورت آماده تحویل داده میشوند؛ یعنی محوطهسازی، کرکرهها و کفپوشها در قیمت گنجانده شدهاند و خریداران میتوانند بلافاصله پس از تحویل در خانه ساکن شوند.
در قلب این پروژه، فضای سبز پاینتی [Payinthi Reserve] قرار دارد که نامش از زبان کاورنا [Kaurna] به معنای «چشماندازهای خوب» است. این فضای سبز مرکزی بخشی از یک استراتژی گستردهتر محوطهسازی است که ۱۲.۵ درصد از کل مساحت پروژه را به فضای باز اختصاص میدهد. دو فضای سبز کوچکتر نیز این مجموعه را به ایستگاه قطار ایزلینگتون [Islington] متصل میکنند.
از نظر دسترسی، ایستگاه ایزلینگتون در نزدیکی پروژه قرار دارد و ساکنان میتوانند در ۸ دقیقه با قطار به مرکز شهر آدلاید برسند. این پروژه همچنین در محدوده مدرسه بوتانیک [Botanic] قرار دارد که از مدارس مورد توجه آدلاید به شمار میرود.
گلیگیچ تاکید کرد که یکی از مزیتهای اصلی این پروژه، قابل مشاهده بودن پیشرفت آن است: «مردم میتوانند در خیابانها قدم بزنند و ببینند نتیجه نهایی چه شکلی خواهد بود، بدون اینکه نیاز باشد ایمان کورکورانه داشته باشند.» بیشتر واحدها انتظار میرود تا پایان ۲۰۲۶ در مرحله ساخت باشند و خریداران معمولاً چند ماه پس از امضای قرارداد شاهد شروع ساخت و یک سال بعد آماده نقلمکان خواهند بود.
رینیوال اسای پیش از این پروژههای شناختهشدهای مانند بودن [Bowden]، ساوتوارک گراندز [Southwark Grounds]، پلیفورد الایو [Playford Alive]، نوارلانگا [Noarlunga] و سیتون [Seaton] را در استرالیای جنوبی اجرا کرده است.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که رشد ۲۰ درصدی قیمت در پراسپکت نشان میدهد تقاضا برای سکونت در این محله بسیار فراتر از عرضه موجود است. پروژههایی مانند پراسپکت کورنر در واقع تلاشی برای پر کردن این شکاف هستند، اما با توجه به محدودیت تعداد واحدها، تاثیر آنها بر کاهش فشار قیمتی در کل محله احتمالاً محدود خواهد بود.
زمینه این خبر نشان میدهد که دولت استرالیای جنوبی از طریق رینیوال اسای نقش فعالی در تامین مسکن میانرده در مناطق داخلی شهر ایفا میکند. ترکیب طرحهای حمایتی فدرال مانند Help to Buy با پروژههای دولتی ایالتی، ابزاری است که سیاستگذاران برای دسترسیپذیرتر کردن بازار مسکن به کار میگیرند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر میشود که بدانیم خریداران ایرانیتبار مقیم آدلاید نیز در سالهای اخیر توجه فزایندهای به محلههای شمالی داخلی این شهر نشان دادهاند. پرشین پراپرتی نیوز به عنوان تنها رسانه تخصصی املاک استرالیا به زبان فارسی، این تحولات بازار را به طور مستمر رصد میکند.
تحلیل خبر با پرشین پراپرتی نیوز تنها رسانه خبری تحلیلی بازار املاک استرالیا به زبان فارسی
رشد چشمگیر قیمت مسکن در پراسپکت — نزدیک به ۲۱ درصد در یک سال — نشاندهنده فشار تقاضای ساختاری در محلههای داخلی آدلاید است. پراسپکت کورنر در این زمینه به عنوان یکی از معدود راههای ورود به این محله با قیمت پایینتر از بازار ثانویه مطرح میشود، هرچند جزئیات دقیق قیمتگذاری واحدها در این گزارش ذکر نشده است.
مشارکت دولت ایالتی از طریق رینیوال اسای و امکان استفاده از طرح Help to Buy دولت فدرال، این پروژه را برای خریداران اولین خانه نسبتاً قابل دسترستر میکند؛ اما با توجه به اینکه تنها تعداد محدودی واحد باقی مانده، این فرصت در حال بسته شدن است. ابهام اصلی باقیمانده این است که قیمت نهایی واحدها در مقایسه با میانگین بازار پراسپکت چه تفاوتی دارد و آیا واقعاً برای خریداران اولین خانه در دسترس است یا خیر.
منبع: realestate.com.au
